روكب اليوم
2026-11-04 14:09:00
وتتولى «جي إف إتش بارتنرز» مهام مدير الاستثمار للأداة الاستثمارية المالكة للمحفظة، التي جرى بيعها في 22 أكتوبر 2026، في صفقة تعكس استراتيجية الشركة القائمة على اختيار الأصول ذات المواقع المتميزة وإدارتها بصورة نشطة لتعزيز قيمتها الاستثمارية.
10 أصول في 3 ولايات أميركية
وضمت المحفظة 10 عقارات في وسط الولايات المتحدة، منها 8 عقارات في السوق الفرعية لمدينة شيكاغو، وعقار في مدينة لينيكسا بولاية كانساس، وآخر في مدينة ويلمر بولاية تكساس.
وجرى اختيار هذه الأصول بناءً على جودة مواقعها، وقوة الطلب من المستأجرين، وإمكانات نمو الدخل، في ظل الطلب المتزايد على مرافق مواقف أساطيل المركبات وتخزين المعدات ومناطق التجميع والمناولة اللوجستية، مقابل محدودية المعروض، خصوصاً في المواقع الداخلية وممرات النقل الرئيسية التي تواجه قيوداً تنظيمية على استخدام الأراضي ونقصاً في الأراضي القابلة للتطوير.
نمو الإيجارات وتحسن الدخل التشغيلي
أسهمت الإدارة النشطة للأصول في تعزيز الأداء المالي للمحفظة، إذ حققت «جي إف إتش بارتنرز»، بالتعاون مع شريكها «بروبرتيز ترانسبورت»، نمواً مزدوج الرقم في الإيجارات عند تجديد العقود بالعقارات التسعة الواقعة في شيكاغو وكانساس، مع الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة وزيادة صافي الدخل التشغيلي طوال فترة الاحتفاظ بالأصول.
وفي مدينة ويلمير بولاية تكساس، الواقعة جنوب دالاس على امتداد الطريق السريع «آي-45»، نجحت الشركة في تحويل موقع شاغر للتخزين الصناعي الخارجي إلى أصل مستقر ومدر للدخل، من خلال إبرام عقد إيجار طويل الأجل مع مستأجر يتمتع بتصنيف ائتماني من الدرجة الاستثمارية.
خامس عملية تخارج من القطاع خلال 6 أعوام
اكتملت الصفقة في ظل ظروف صعبة يشهدها قطاع العقارات التجارية، تتسم بارتفاع تكاليف التمويل، ومحدودية توافر الائتمان، وتراجع أحجام الصفقات، إلى جانب استمرار التباين بين توقعات المشترين والبائعين بشأن الأسعار.
وقال نائل مصطفى، الرئيس التنفيذي لشركة «جي إف إتش بارتنرز»، إن الصفقة، التي تمثل خامس عملية تخارج للشركة من قطاع الخدمات اللوجستية خلال ستة أعوام، تعكس قدراتها في تحديد الاستراتيجيات الاستثمارية المناسبة، واختيار الأصول الملائمة، وإدارتها وصولاً إلى تنفيذ عمليات التخارج.
وأضاف أن قطاع التخزين الصناعي الخارجي يستفيد من طلب هيكلي قوي ومعروض محدود، مشيراً إلى أن الشركة ترجمت هذه الرؤية إلى بناء محفظة من الأصول ذات المواقع المتميزة، وإدارتها بصورة نشطة لتعزيز الدخل وتحقيق القيمة الاستثمارية.
وأوضح أن إتمام الصفقة في سوق تتسم بارتفاع تكاليف التمويل وتراجع أحجام المعاملات يؤكد الانضباط الذي تتبعه الشركة في نهجها الاستثماري، لافتاً إلى استمرار وجود فرص مجدية في قطاعي الخدمات اللوجستية والتخزين الصناعي الخارجي.
وأكد أن الشركة تعتزم مواصلة توظيف رؤوس الأموال من خلال الصناديق التي تديرها في الفرص التي تتيح الاستفادة من خبراتها القطاعية وقدراتها في إدارة الأصول، بما يحقق قيمة طويلة الأمد للمستثمرين.
قطاع التخزين الصناعي الخارجي يجذب المستثمرين
أصبح قطاع التخزين الصناعي الخارجي إحدى فئات الأصول الاستثمارية المؤسسية المتنامية في سوق العقارات الأميركية، مدعوماً بالطلب على تخزين المركبات والمعدات، ومواقف أساطيل المركبات، ومناطق التجميع والمناولة اللوجستية.
وفي المقابل، لا يزال المعروض محدوداً بالقرب من المراكز السكانية والمحاور اللوجستية، نتيجة القيود التنظيمية على استخدام الأراضي ومحدودية الأراضي القابلة للتطوير، وهي عوامل تحد من إنشاء مشروعات جديدة.
كما تسهم الطبيعة منخفضة الكثافة الرأسمالية للقطاع وتدفقاته النقدية المرنة في جذب قاعدة أوسع من المستثمرين.
ومنذ عام 2024، تتولى «جي إف إتش بارتنرز» مهام مدير الاستثمار لسلسلة من الصناديق المتخصصة في أصول التخزين الصناعي الخارجي، وتعتزم مواصلة نشاطها الاستثماري في قطاعي الخدمات اللوجستية والتخزين الصناعي الخارجي، استناداً إلى ثقتها بالمقومات الأساسية للقطاع على المدى الطويل.